Ипотека уходит в новостройки
Темпы выдачи кредитов на первичное жилье бьют рекорды: по данным рейтингового агентства «Эксперт РА», за первое полугодие объем выданных кредитов на строящееся жилье составил 162 млрд рублей, увеличившись на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кредиты на первичку растут опережающими темпами. По данным Банка России, за первое полугодие 2013 года в общей сложности банки выдали ипотечных кредитов на 542,5 млрд рублей, что лишь на 25,5% больше, чем за тот же период 2012-го.
При этом, как показывает статистика регулятора, темпы выдачи ипотеки в целом от года к году замедляются. Так, прирост объема выдачи ипотечных кредитов в первом полугодии 2012 года по сравнению с тем же периодом 2011 года составил 59,11%, за шесть месяцев 2011-го по сравнению с 2010-м — 103,72%.
Аналитики «Эксперт РА» связывают общее замедление ипотечного рынка с тем, что потенциал роста уже в значительной степени исчерпался. Свою роль сыграли и повысившиеся ипотечные ставки — процесс удорожания кредитов на жилье длился с начала 2012-го по II квартал 2013 года. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам за этот период увеличилась с 11,9% (февраль 2012 года) до 12,8% (по итогам первого полугодия 2013-го).
В следующем году, по прогнозам «Эксперт РА», при пессимистичном прогнозе рост рынка составит 15%, при оптимистичном — 20%. На фоне замедления ипотечного кредитования в целом в «Эксперт РА» фиксируют рост доли кредитов на приобретение жилья в новостройках. На данный момент, согласно исследованию агентства, на них приходится около 30% от общего объема выданных ипотечных кредитов, в следующем году, согласно прогнозам, доля первички может вырасти до 40%.
По мнению экспертов, смещению акцента в пользу новостроек способствует динамичный рост строительной отрасли. Так, в Москве предполагается возвести в 2013 году более 3,4 млн кв. м жилых новостроек, что на 32% больше, чем годом ранее.
По словам замначальника управления развития розничного бизнеса банка «Интеркоммерц» Натальи Кулагиной, популярность кредитов для покупки новостроек прежде всего обусловлена привлекательностью данного вида недвижимости, что связано в том числе с широким ассортиментом предложений.
Начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов указывает, что до 2011 года кредитование банками первичного рынка жилья сдерживал существенный объем просрочки в этом сегменте.
— Сейчас по сравнению с посткризисным периодом (2010–2011 годы), — говорит Павлов, — уровень просрочки по ипотечным кредитам на покупку жилья как в новостройке, так и в целом по рынку снизился. По данным ЦБ, за год просроченная задолженность по ипотеке показала отрицательную динамику (–9%), а ее доля снизилась с 2,7 до 1,8%.
Несмотря на рост доли кредитов на строящееся жилье в объеме ипотеки, эксперты не ожидают ухудшения качества этих кредитов. Банки, наученные опытом кризисного, 2008 года, стали более тщательно подходить как к аккредитации застройщиков, так и к контролю использования ими кредитных средств, указывают аналитики «Эксперт РА».
