Новости, деловые новости - Известия
Воскресенье,
26 июня
2016 года

АСВ продает проблемные активы Аблязова за 2,8 млрд рублей

Право аренды участка на Павелецкой площади заинтересовало владельцев группы «Ташир», турецкую Renaissance Construction и основателя «Копейки»

Фото: graveron.nsk.ru

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) продает имущество банка беглого банкира Аблязова на 2,8 млрд рублей. Лот может быть интересен двум десяткам компаний, но на цену и на их интерес влияет существенный риск — московские власти готовятся отобрать у ОАО «Павелецкая» участок на Павелецкой площади

АСВ выставило на торги права требования разорившегося АМТ-банка к ОАО «Павелецкая» — это инвестор проекта «Матрешка Молл» на площади Павелецкого вокзала. Сумма требований составляет 2,8 млрд рублей, цена лота — 2,76 млрд. Ряд компаний, в частности, Accent основателя «Копейки» Александра Самонова, проявили интерес к лоту, указывая на выгодное расположение ТРЦ. Однако интерес потенциальных покупателей может отбить то, что объект с существенным обременением: по решению московских властей на месте ТРЦ появится парковка.

Кредитный договор между АМТ-банком и ОАО «Павелецкая» подписан 10 ноября 2010 года — примерно через месяц после того, как Генпрокуратура объявила в розыск Мухтара Аблязова, контролировавшего как кредитора, так и застройщика торгово-развлекательного центра «Матрешка Молл». Девелопер успел получить от банка 602,4 млн рублей, но стройка остановилась, поскольку столичные власти решили разорвать с компанией инвестконтракт. Решение было принято на заседании рабочей группы градостроительно-земельной комиссии при мэре Москвы Сергее Собянине в феврале 2013 года. При этом инвесторам будет выплачена неустойка, сообщал мэр. В апреле 2014-го заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин подтвердил информацию о том, что инвестконтракт по строительству ТРЦ разорван и на месте «Матрешки Молла» появится парковка. По словам Хуснуллина, мэрия готовит документы для изъятия строительной площадки.

Тем не менее во вторник в разговоре с «Известиями» Хуснуллин отметил, что вопрос с изъятием площадки для строительства парковки окончательно еще не решен.

— У нас пока нет юридической силы для совершения этих действий и непонятно, когда появится такая возможность, — сказал собеседник.

По договору в залоге у АМТ-банка находятся права на объект незавершенного строительства площадью застройки 7 365,7 кв. м по адресу: Павелецкая пл., 2, а также право аренды двух земельных участков площадью 37,4 тыс. и 715 кв. м. В отношении ОАО «Павелецкая» введена процедура наблюдения, ее акционером выступает кипрская Simplecity Holdings Ltd, а бенефициаром, по словам участников рынка, — Мухтар Аблязов. 

Адвокат Нина Еремина говорит, что мэрия с высокой долей вероятности может подать иски и выиграть дело против ОАО «Павелецкая», так как на судебные процессы со стороны ОАО «Павелецкая» вряд ли кто-то придет. По информации АСВ, стоимость залога по кредиту «Павелецкой» превышает 4,5 млрд рублей, при этом сам проект готов на 10%. По данным Blackwood, на покупку и освоение стройплощадки инвестор потратил около $80 млн.

Как отмечает Алексей Ванчугов, глава сектора торговой недвижимости компании Accent (также упоминалась как Accent Real Estate Investment Managers, AREIM), права требования к ОАО «Павелецкая» могут быть интересны двум десяткам компаний. «В том числе и нам», — сказал Ванчугов. По словам собеседника «Известий», место на площади Павелецкого вокзала хорошее, и с большой долей вероятности Accent будет участвовать в торгах.

Крупный девелопер на условиях анонимности сообщил «Известиям», что интерес к недострою на площади Павелецкого вокзала проявляли группа «Ташир» и турецкая компания Renaissance Construction. В группе «Ташир» не подтвердили, но и не опровергли эту информацию. «Таширом» владеет Самвел Карапетян, младший брат экс-главы администрации президента Армении Карена Карапетяна. С представителями Renaissance Construction связаться не удалось.

— Интерес покупателей является не столько финансовым, сколько связанным с дальнейшим развитием проекта строительства торгового центра на Павелецкой, — комментирует управляющий партнер компании «Альянс/Тесситоре, Кузнецов и Петрова» Олег Кузнецов. — Явно также, что сегодня ни один застройщик не сможет осилить даже выкуп прав требований в одиночку. Поэтому я не буду удивлен, если в числе претендентов на выкуп мы найдем компании, либо аффилированные с крупнейшими российскими банками (такие как «Галс», связанный с ВТБ), либо давно с ними сотрудничающие — и здесь тогда надо искать потенциального покупателя среди крупнейших заемщиков Сбербанка. Хотя и могут быть сюрпризы в виде компании-победителя торгов с неким никому неизвестным до сих пор именем и происхождением, но которая в итоге окажется наполненной деньгами от непрофильных инвесторов, но управляемых (или с долей участия) хорошо известными девелоперами.

Впрочем, собеседники «Известий» указали, что интерес к объекту существует ровно до тех пор, пока мэрия не изъяла стройплощадку. А права требования долга с компании, которой по сути ничего не принадлежит, нельзя называть выгодным вложением.

— Городские власти уже высказали свое отношение к дальнейшей судьбе инвестиционного контракта, — говорит юрист AstapovLawyers International Law Group Анна Арутюнян. — Любые инвестиционные проекты, которые могли бы быть реализованы на данной площадке, потребуют от потенциального инвестора больших усилий по выстраиванию взаимоотношений с властями города. Более того, заключение новых инвестконтрактов, вероятно, потребует проведения конкурса.

Адвокат компании «Хренов и партнеры» Алексей Долгов указывает, что даже если рассматривать вариант, что власти передумают делать парковку, всё равно цена лота не является оптимальной: дисконт в 1,5% является очень маленьким, и потенциальные покупатели начнут выражать интерес, когда размер дисконта составит 10%.

— Полагаю, что ни на первичных торгах по выставленной цене, ни на повторных торгах, в которых начальная цена устанавливается на 10% ниже первичных, права требования реализованы не будут, учитывая сложившуюся ситуацию, — говорит председатель совета директоров правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Эдуард Олевинский.

— Потенциальные покупатели должны понимать каким образом они могут получить прибыль, учитывая начавшуюся процедуру банкротства ОАО «Павелецкая», — добавил юрист коллегии адвокатов «Муранов, Черняков и партнеры» Андрей Рябинин. — Самый простой источник прибыли при покупке прав требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, — стоимость залогового имущества по результатам его реализации в банкротстве с открытых торгов. Однако возможны и иные сценарии, в частности, процедура замещения активов, заключение мирового соглашения в банкротстве.

Мухтар Аблязов занимал пост министра энергетики, индустрии и торговли Казахстана в 1998–1999 годах. С 2005 по 2009 год он возглавлял совет директоров БТА-банка. В 2009 году в Казахстане и России против него было выдвинуто обвинение в хищении в крупных размерах и выдан ордер на арест. Это было связано с выдачей заведомо безвозвратных кредитов офшорным компаниям с причинением ущерба банку на сумму свыше $317 млн.

После того как Аблязов скрылся, Казахстан передал запрос об аресте банкира в Интерпол. В 2011 году Лондон предоставил Аблязову, который обвиняет Астану в идеологических преследованиях, политическое убежище, но с условием безвыездного проживания в Великобритании. Аблязов был задержан в августе на юге Франции на основании международного ордера, выданного судом Киева, но в январе французский суд посчитал приоритетной экстрадицию Аблязова в Россию. 

Известия // среда, 30 апреля 2014 года

АСВ продает проблемные активы Аблязова за 2,8 млрд рублей

АСВ продает проблемные активы Аблязова за 2,8 млрд рублейПраво аренды участка на Павелецкой площади заинтересовало владельцев группы «Ташир», турецкую Renaissance Construction и основателя «Копейки»

скопируйте этот текст к себе в блог:

Новости партнеров



Новости сюжета «Московская недвижимость»:

реклама
Закрыть

Цитировать в комментарии
Сообщить об ошибке