Строительство парламентского центра откладывается
Строительство парламентского центра в Нижних Мневниках могут отложить на неопределенное время. Как выяснили «Известия», руководители проекта и Сбербанк, который рассматривался в качестве основного инвестора, не смогли достичь договоренности по финансированию строительных работ. В настоящее время ведется поиск инвесторов для реализации проекта, однако в связи с осложнившейся экономической ситуацией конкретных договоренностей пока ни с кем не достигнуто.
Источник в администрации президента подтвердил, что Сбербанк вышел из проекта. Другой собеседник, близкий к Кремлю, сообщил, что проект сворачивать не будут, но сроки с большой вероятностью будут пересмотрены.
— Отказываться от проекта никто не собирается. Скорее всего, сроки его реализации будут немного перенесены. Это не политические решение, а хозяйственное. Надо жить в существующих реалиях, — отметил высокопоставленный собеседник.
В Сбербанке неофициально подтвердили информацию по тому, что банк не будет участвовать в проекте.
Стоит отметить, что в руководстве обеих палат парламента пока уверяют, что строительство будет начато в срок. Так, спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко в беседе с главой французского парламента Жераром Ларше на прошлой неделе отметила, что строительство нового парламентского центра начнется со следующего года.
— Мы со следующего года начнем строительство парламентского центра, в котором разместятся и Совет Федерации, и Государственная дума, мы уже начали его проектирование, — отметила глава верхней палаты российского парламента.
Ранее заммэра Москвы Марат Хуснуллин заявлял, что строительство парламентского центра для Госдумы и Совета Федерации в Нижних Мневниках планируется начать уже в 2015 году. По его словам, в течение 2015 года власти Москвы планируют решить все вопросы, связанные с освобождением этих территорий.
Однако, как утверждают собеседники «Известий» в Думе и мэрии Москвы, всё же строительство в этом году не начнется — пока не найден инвестор, который готов будет взять на себя расходы на строительство.
Пресс-секретарь Управделами президента Виктор Хреков заявил «Известиям», что пока ведется передача участка под строительство в ведение Управления делами, а также идет подготовка проектного задания.
Заместитель главы межведомственной рабочей группы по строительству парламентского центра, депутат Государственной думы Елена Панина отметила, что работы по парламентскому центру ведутся в плановом режиме — заканчивается процесс отвода земли. Однако финансы пока не найдены, ведутся переговоры с частными инвесторами и инвестиционными компаниями. Депутат напомнила, что на высшем уровне было принято решение не использовать при строительстве бюджетные деньги: «Это длительный процесс согласований, но бюджетных денег там не будет».
При этом она подтвердила, что сотрудничество с банками не рассматривается, в том числе и со Сбербанком. От этой идеи решено было отказаться.
— Мы не хотим брать кредиты. Строительство будет осуществляться в формате государственно-частного партнерства. Речь идет о частных инвесторах, инвестиционных компаниях, — сказала она.
Елена Панина говорит, что пока переговоры не завершены, рано называть организации, которые займутся строительством центра.
В аппарате Госдумы «Известиям» объяснили, что колебания курса рубля никак не скажутся на строительстве нового центра, поскольку материалы для реализации парламентского центра будут использоваться российские.
— Будут строить российские компании, российские строители и из российских материалов, — заявили в нижней палате.
Единственное, что планируется закупать за пределами РФ, — электронное оборудование.
— Ближе к окончанию срока строительства единственное, что будет закупаться, — это электронная начинка нового парламента, это, конечно же, будет импорт, — рассказали в нижней палате парламента.
По мнению экспертов, решение Сбербанк мог принять после того, как провел аудит объектов и оценил стоимость строительства и нынешних зданий ГД и СФ, которые бы ему передали в качестве оплаты.
— Практически все инженерные системы, особенно в объектах такого уровня, используются импортные. Значит, цена их в рублях значительно возросла. Таким образом, с одной стороны, строительство нового объекта обойдется довольно дорого, а с другой стороны, придется существенно вложиться в редевелопмент уже существующих зданий, чтобы можно было их использовать в коммерческих целях, — заметил гендиректор Экспертной инжиниринговой компании Сергей Должников.
По его мнению, старые правительственные здания фактически придется заново отстраивать, сохранив только фасад.
При этом, как сообщил источник на рынке, вполне может быть, что здания Госдумы и Совета Федерации являются неликвидными активами.
— Я участвовал в работе по переезду правительственных организаций и использованию старых зданий, посещал первые заседания (это довольно старый проект). Сразу всплыло, что на них лежит множество обременений, из-за этого процесс двигается так медленно, — сообщил «Известиям» источник.
Он отметил, что новый собственник может столкнуться с фактом невозможности адаптировать здание под коммерческие нужды.
— Как правило, в таких зданиях проходят какие-то правительственные коммуникации. Возможно, например, что подвал или комната связи так и останутся в собственности государства. С такими обременениями ни о каком серьезном редевелопменте не может идти речи. Между тем здания, хотя внешне выглядят нормально, уже морально устарели. Чтобы превратить их в гостиницу или офис, нужно заменять все коммуникации, проводить перепланировку, а этого, скорее всего, не позволят, — отметил он.
На проведение изыскательных и проектных работ, а также конкурса по выбору архитектурного решения и концепции потребуется около 1 млрд рублей из федерального бюджета. Основное же финансирование строительства будет осуществляться за деньги инвесторов. По оценкам внешних экспертов, себестоимость строительства парламентского центра может составить от €5 тыс. до €6 тыс. за 1 кв. м, а возведение всего комплекса — €1,5–2 млрд.
Помимо парламентского центра, в Нижних Мневниках хотят разместить спортивный центр, будет создан парк. Также планируется построить общественно-деловой центр, транспортно-пересадочный узел и жилые дома. Общая площадь застройки составит около 2 млн кв.м.
