Дома "несносимых серий" снесут целыми кварталами

В словарь москвичей органично вошло слово "переселенец". Из 6 млн пятиэтажек, приговоренных к сносу, более 3 млн уже снесли, их жителей переселили в современные многоэтажки. Теперь настала очередь домов так называемых "несносимых серий". Большую часть из них тоже снесут, но уже целыми кварталами. Во вторник на правительстве Москвы была принята программа "капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки Москвы на 2004-2006 годы". По приблизительным оценкам, глобальная перестройка затронет 30% территории города, а значит, почти каждого москвича. "Один бараков настроил, другой - хрущоб, а нам разгребать" О том, что Москва кончается, строители и архитекторы говорили давно. Сегодня стало очевидным, что она уже кончилась: новых территорий под жилую застройку практически не осталось. Резервы так называемой точечной уплотнительной застройки (когда на любое свободное место втыкают новый дом) тоже иссякают, и она все чаще сопровождается затяжными конфликтами с жителями микрорайона, которые вовсе не жаждут жить рядом со стройкой, не получая ничего взамен, кроме новых соседей. Кроме того, увлекшись новым строительством, которое приносит сегодня сверхприбыли и для инвесторов, и для города, власти забыли про старые дома, которые десятилетиями стояли без капремонта. - Один бараков настроил, другой - хрущоб, а нам разгребать, - очертил вчера круг проблем Юрий Лужков. Новая программа принципиально отличается от старых подходов и даже несколько пугает размахом. Берется старый сложившийся квартал Москвы, в нем проводится оценка состояния домов. Самые старые и аварийные попадают под реновацию (снос и новое строительство). Более крепкие подлежат капитальному ремонту (он может происходить как с отселением жителей, так и без него). Часть домов попадает под реконструкцию с изменением этажности и уровня комфорта зданий. Наиболее крепкие и новые дома не трогают вовсе. Попутно возводятся подземные и надземные гаражи, мест в которых должно хватить на всех жителей квартала, новые школы, детсады, поликлиники и магазины - ведь после завершения процесса жить на старом месте будет в 2-3 раза больше людей. - Очень важно, - отметил Лужков, - что все жители, кто этого захочет, останутся в своем квартале. А инвесторы получат свою прибыль за счет продажи коммерческого жилья, ведь этажность новых домов значительно возрастет. В первую очередь будут перестроены 175 кварталов (по 45 из них уже готова документация). Причем большая часть домов пойдет под снос. Интересные цифры привел вчера главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. По его оценке, сейчас в этих 175 кварталах расположено 2,5 млн кв.м жилья. Из них примерно 1 млн попадает под капитальный ремонт, 300 тысяч - под реконструкцию и 1,2 млн -под снос. После перестройки вместо 2,5 млн кв.м жилья город получит здесь 5,6 млн кв.м. Всего же до 2006 года под программу попадут 569 жилых кварталов, то есть около 30% городской территории. Где деньги взять? В общем, размах, как обычно в столице, немаленький. И потому сразу возникает вопрос: где деньги взять? Авторы программы в разделе "Финансовое обеспечение" насчитали, что на всю программу, включая 2006 год, из бюджета (на паях из городского и федерального) потребуется 684 млн рублей. Но это капля в море. Большую часть расходов должны взять на себя инвесторы, которые получат уникальную возможность развернуться на весь квартал. Один из потенциальных инвесторов оказался вчера в роли докладчика на правительстве. Гендиректор ЗАО "Тема" Иосиф Рахман еще несколько лет назад в качестве эксперимента реконструировал одну пятиэтажку "несносимой серии" на Северо-Западе Москвы. Прибыли, говорит, никакой не получил, но городу эксперимент понравился. Теперь он мечтает реконструировать 2 квартала в СЗАО. Правда, по его прикидкам, прибыль получается всего процентов 20, "а то и меньше", но "главное - городу помочь". Однако далеко не все инвесторы отличаются такой гражданской позицией. Трущобные городские кварталы в неперспективных районах столицы их пока мало интересуют. Элитные дома и офисы там не построишь, дорогие гаражи и магазины - тоже, не за счет же переселенцев прибыль получать. Власти это понимают и предлагают инвесторам комплексный подход: берешься за один неперспективный квартал - получаешь перспективный где-нибудь в центре или на юго-западе. Правда, и тут программа может забуксовать: малопривлекательных кварталов в программе гораздо больше, чем привлекательных, на всех может не хватить. И еще. Почти все выступавшие вчера на правительстве чиновники, как клятву, твердили одно: необходимо обеспечить жителей кварталов, попадающих под эту программу, полной и достоверной информацией - "население должно стать нашим главным союзником". Обрадованная их гражданским мужеством корреспондент "Известий" попыталась вчера узнать адреса первых 45 участков, работа по которым начнется уже в этом году. Но в рабочих документах все они зашифрованы под номерами: мкр. 13, кв. 2414. Расшифровать их для москвичей, которые редко знают, в каком квартале и каком микрорайоне живут, в Москомархитектуре вчера отказались. Однако пообещали, что всю информацию заинтересованные смогут получить в префектурах своих округов. "Известия" в ближайшие дни намерены опубликовать карту с кварталами-счастливчиками, а сегодня вынуждены дать список таким, каким он вышел из коридоров мэрии. Кварталы, подлежащие комплексной реконструкции в 2004 году: Центральный АО Таганский, кв. 1202, 1874, 1875, 1940, 2002-2008, 2016, 2023 Пресненский, мкр. 60, кв. 2414, 2418-2426, 2430 Замоскворечье, кв. 1295 Хамовники, кв. 2527, 2529 Северо-Западный АО Хорошево-Мневники, кв. 73, 77, 79, 80 Покровское-Стрешнево, мкр. 14, 15 Северное Тушино, мкр. 1 Северный АО Беговой пр., д. 7, 8, 11 Беговая ул., д. 17, к.2 Беговой, кв.7а, 7б, 8а Войковский, кв. 53, 55, 57 Тимирязевский, кв. 65-74, 76 Аэропорт, кв. 4/16а Головинский, кв. 4, мкр. 13, 14 Бескудниковский, мкр. 8 Северо-Восточный АО Марфино, кв. 48-48а, 49-49а, 50, 51-52 Бутырский, кв. 79-79а, 80 Марьина Роща, мкр. Г9 Алексеевский, мкр. 44-46 Бутырский хутор, 109 Останкинский, мкр. 15-16 Западный АО Фили-Давыдково, кв. 58-60, 65, 87 Дорогомилово, кв. 23 Очаково-Матвеевское, кв. 2 Кунцево, мкр. 31-34, кв. 30 Можайский, кв.71-72, 75, 78-80, 107-110 Филевский парк, кв. 52 Юго-Западный АО Академический, мкр. 3, 8с, 9с, 13 Зюзино, мкр. 14, 15, 25-31, 36, 40-42 Черемушки, кв. 29-30, ул. Профсоюзная, д. 47, 49, 51, 53 Черемушки, кв. 24-25, ул. Цюрупы д. 12, к. 1, 2, 3, 4 Обручевский, кв. 26-27 Коньково, мкр. 3-4, 6 Котловка, мкр. 105, 106 Гагаринский, мкр. 1, 2, 25, 26 Южный АО Нагатинский затон, кв. 7 Нагорный, кв. 70-72 Нагатино-Садовники, мкр. 1а Нагатино, мкр. 1 Царицыно, мкр. 2а, 2б Южное Чертаново, мкр. 27 Бирюлево Западное, мкр. 1 Даниловский, мкр. К Восточный АО Измайлово, мкр. 15-17 Богородское, мкр. 8б Ивановское, мкр. 40-52 Перово, мкр. 21-22 Северное Измайлово, мкр. 39, 41-42 Новогиреево, мкр. 40 Преображенское, мкр. 4-6, 8-11 Юго-Восточный АО Рязанский, кв. 126, 128а Кузьминки, мкр. 115, 116, 118-120