Эксперт спрогнозировал уменьшение стоимости аренды жилья после снижения ставки ЦБ
- Новости
- Недвижимость
- Эксперт спрогнозировал уменьшение стоимости аренды жилья после снижения ставки ЦБ
Уменьшения стоимости аренды квартир в России стоит ждать после снижения ключевой ставки, рассказал «Известиям» 26 апреля директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. По его словам, это может произойти только во втором полугодии.
Эксперт отметил, что арендный рынок начал резко расти после начала цикла повышения Центробанком (ЦБ) ключевой ставки ЦБ: с августа 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%. Цены не снизятся раньше осени, предположил он.
«После повышения ключевой ставки люди перестали уходить с рынка аренды, так как ежемесячные платежи по ипотеке на текущих условиях порой значительно выше аренды. Получается, что естественный отток людей с арендного рынка в ипотечный сейчас существенно замедлился, при этом приток новых арендаторов — например, студентов и молодоженов — на рынок не уменьшился. Таким образом, сейчас рынок находится в дисбалансе спроса и предложения: новых вариантов появляется меньше, в ситуации дефицита быстро снимают даже квартиры по завышенным ценам», — сказал Чернокульский.
По его словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в настоящее время составляет 55–57 тыс. рублей, что на 22% больше по сравнению с апрелем 2023-го.
В то же время эксперт выразил мнение, что решение совета директоров ЦБ оставить ключевую ставку на прежнем уровне — 16% — не повлияет на ситуацию на арендном рынке, потому что повышенный спрос на аренду значительно не изменится вплоть до момента, пока уровень показателя не будет серьезно снижен и не возобновится активный спрос на ипотеку.
«26 апреля мало кто ждал существенного снижения ключевой ставки, поскольку Центробанк с начала года дает сигнал, что перемены ждут нас не раньше второго полугодия. Когда это произойдет, рынок аренды может отреагировать очень активно, поскольку будет реализовываться существенно накопленный отложенный спрос — люди пойдут брать ипотеку. Вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, мы увидим тренд на снижение стоимости аренды», — объяснил Чернокульский.
Ранее, 6 апреля, сообщалось, что средние ставки аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России за прошлый год выросли на 31%. Как рассказал «Известиям» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, дефицит доступного предложения, который отмечается на рынке аренды в крупнейших городах России последние три года, в совокупности со снижением доступности ипотечных кредитов на готовое жилье и высоким спросом на строящееся жилье привели к тому, что средние ставки аренды показали одну из самых высоких динамик роста за последние несколько лет.
