Из Москвы должны будут уехать 2,5 млн человек
В ближайшем будущем Москву придется покинуть 2,5 млн человек, в центре города можно будет возводить только гостиницы, а вместо небоскребов в столице будет вестись малоэтажное строительство. Такова будет новая градостроительная политика. Целевую городскую программу «Градостроительная политика на 2012–2016 годы» в понедельник презентовали московские власти.
Оперативно подготовленный документ очерчивает возможные варианты развития столицы с учетом расширения города за МКАД. После общественных слушаний разработчик программы — департамент градостроительной политики — представит ее в правительство на утверждение.
Как заявил глава департамента Сергей Левкин, в ближайшее время город сосредоточится на малоэтажном кирпичном строительстве. «Но полного ухода от панели я пока обещать не могу», — добавил он. Все эти дома будут возведены вдали от исторического центра города, который планируется превратить в туристическую зону.
Заместитель директора НИиПИ Генплана Валерий Беккер объявил, что в обозримом будущем из Москвы надо будет вывезти 2,5 млн человек, освоив 52 тыс. га: «Это поможет достигнуть идеальной плотности населения — 8 тыс. человек на гектар, как в Москве в 1970 году».
Единственная застройка, которая теперь будет вестись в центре города, — гостиничная. В пресс-службе городского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов и контроля в области долевого строительства объясняют, что контрольные функции возложены именно на них. Помимо этого Москомстройинвест займется расширением единой парковочной системы, а именно организацией дополнительных 2 млн парковочных мест в течение ближайших пяти лет.
Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, пока скептически относится к планам столичного правительства. По его словам, первоочередная проблема — транспорт и инфраструктура, которые абсолютно не развиты в области. «Малоэтажное строительство хорошо подходит для США, где нет проблемы доехать от одного места до другого, — у нас же это пока не представляется возможным», — рассуждает риэлтор.
Планы по развитию инфраструктуры действительно отражены в программах столичного строительства. Но кроме переделки нескольких развязок и общих положений о строительстве дорожной сети в области — никакой конкретики пока нет.
В ближайшем будущем в Москве планируется утвердить комплексный подход к застройке, когда на один жилой дом должно приходиться одно социальное учреждение. Сейчас город застраивается мозаично — без четкой системы распределения школ и детских садов.
Жилье город собирается строить на средства инвесторов, социальные объекты — за счет бюджета. Левкин пояснил, что с начала года город уже подготовил 50 земельных наделов. Аукционы на право строительства начнутся в ближайшее время.
Детали городской программы строительства жилья будут известны только в сентябре — после ее утверждения правительством города. Общий жилой фонд Москвы сегодня составляет 215,5 млн кв. м. По данным Росстата, за первые пять месяцев 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию 221,5 тыс. кв. м жилья. За весь 2010 год — 58,1 млн кв. м, в 2009 году — 59,9 млн кв. м.
Левкин рассказывает, что на момент разработки программы еще не было ничего известно о возможном расширении границ Москвы. «Мы ориентировались на гармоничное развитие — закладывали присоединение небольших площадей», — рассказал он, но тут же добавил, что в свете создания единого пространства «большой Москвы» серьезных корректировок в программу вносить не потребуется.
Дзагуров пока не отмечает роста интереса инвесторов к новым территориям. По его словам, главные проблемы будут у первопроходцев — инвесторов, которые отправятся туда в ближайшее время. Именно им придется вкладываться в развитие инфраструктуры. «Поэтому до сих пор туда никто и не пошел, все только пообещали», — добавляет риэлтор.
Ограничение строительства в центре города — лишь продолжение затеянной ранее политики. В начале мая Сергей Собянин приостановил выдачу разрешений на строительство в центре города, а также приостановил действие уже полученных. Сейчас Минкомнаследие занято тщательной проверкой всех выданных разрешений. Речь идет примерно о 100 объектах.
