Девелоперы поселят людей на заводах
Застройщики жилых домов бизнес- и элиткласса в Москве осваивают новое направление: переоборудование бывших фабрик и заводов в лофт-апартаменты. Инвестиции в перестройку равны стоимости строительства нового дома, но срок реализации проекта сокращается в два раза.
По данным агентства Est-a-Tet, на столичном рынке сегодня представлено девять комплексов с лофт-апартаментами — квартирами, находящимися в помещениях бывших заводов или административных зданий. Большинство проектов принадлежит компании KR Properties, в портфеле которой уже распроданные комплексы «Даниловская мануфактура» рядом с метро «Тульская» и Manhattan House у метро «Динамо», а также строящиеся «Николаевский дом», Clerkenwell House на Комсомольском проспекте и «Кадашевские палаты» в районе Якиманка.
Комплексы представляют собой построенные в дореволюционное время кирпичные фабрики, а также здания сталинской эпохи, которые были отреставрированы и переоборудованы в жилье. «Мы ценим историческую архитектуру и бережно подходим ко всем материалам: собираем старые деревянные балки, чугунные колонны, кирпичи. Все это интегрируется в здание», — отмечает Александр Подусков, директор по развитию лофт-апартаментов KR Properties.
Ближайший конкурент застройщика — компания Red Development, реализующая проекты The Loft в здании бывшей текстильной фабрики на Тульской,и Loft Garden, бывшее конструкторское бюро в районе станции метро «Рижская».
Лофт-девелоперы соглашаются, что цена реконструкции старых помещений аналогична, а порой и меньше, стоимости возведения нового дома. «При строительстве мы оставляем старые кирпичные стены и фундамент, замене подлежат только коммуникации, кровля, окна и внутренние перегородки», — рассказывает Павел Логачев из Red Development. Строительство нового дома занимает, как правило, пять лет, а реновация проводится за два года, добавляет он. Инвестиции в новое строительство составляют в среднем 60 тыс. рублей за 1 кв. м.
В начале февраля 2012 года в Москве продавалось 170 лофт-квартир площадью от 24 до 230 кв. м, рассказали в компании IntermarkSavills. Большинство объектов предлагается на первичном рынке как объекты бизнес-класса, их стоимость стартует от $4,5 тыс. за 1 кв. м, что сопоставимо с ценами на жилье в панельных многоэтажках на столичных окраинах. Элитный лофт-комплекс пока только один — это ЖК «Арт Хаус» в районе метро «Китай-город», однако в нем ведутся закрытые продажи. По данным компании Wellhome, стоимость квадратного метра здесь составляет около $20 тыс.
«Спрос на жилье подобного формата достаточно динамичен и обусловлен не только необычной для московского рынка жилья концепцией проживания, но и достаточно привлекательными ценами — дисконт может доходить до 20% с цены 1 кв. м по сравнению с квартирой бизнес-класса аналогичной площади», — говорит Дмитрий Халин из IntermarkSavills.
На волне спроса застройщики стараются приблизиться к концепции фабричной жизни. Так, к примеру, «Галс-Девелопмент» собирается построить ЖК «Литератор» в формате «неолофт» на территории бывшего завода напитков на ул. Льва Толстого. Сохранять большинство заводских зданий компания не планирует, однако намерена отреставрировать подземные помещения для организации там выставочного пространства. Жилье же будет заново отстроено и максимально приближено к архитектуре фабрик из красного кирпича — в тон с расположенным рядом деловым кварталом «Красная Роза 1875».
Эксперименты с планировками начинают и девелоперы экономкласса. Компания Urban Group в рамках презентации микрорайона «Опалиха О2» под Красногорском представила квартиры формата «эколофт». Это квартиры, в которых, подобно «промышленному» жилью, имеются высокие, до 4,5 м, потолки, окна во всю стену, а также скатная кровля. Правда, вместо урбанистических пейзажей за окном застройщик предлагает виды на лес.
