Москву возьмут в «деловое кольцо»
До конца 2012 года подмосковные власти определят участки для строительства шести первых крупных бизнес-центров за МКАД, которые войдут в «деловое кольцо» Московской области. Об этом «Известиям» рассказал региональный министр инвестиций и инноваций Дмитрий Левченков. Строительство каждого такого комплекса обойдется инвесторам в сотни миллионов долларов.
Как пояснил Левченков, в качестве площадок для размещения новых деловых центров рассматриваются территории до 10 га в районах городов Химки, Солнечногорск, Новокосино, Котельники, а также вблизи аэропортов Домодедово и Внуково. По словам министра, это будут не просто офисные здания в 5–10 км от МКАД, а целые комплексы с развитой инфраструктурой: точками питания, кинотеатрами, фитнес-клубами и даже, возможно, апартаментами под аренду и детскими садами для сотрудников.
— Центры будут находиться вблизи строящихся станций метро, а также недалеко от международных аэропортов и транспортно-пересадочных узлов на железной дороге, — пояснил Левченков.
По его словам, снимать офисы в этих центрах компаниям будет выгоднее, чем в Москве.
— Арендные ставки в столице очень высокие, а транспортная доступность снижается, — пояснил он. — И во многих странах сейчас наблюдается положительная динамика вывода компаниями своих офисов за пределы мегаполисов.
Строительство первых бизнес-центров сети планируют начать в 2013 году, а закончить — уже к концу 2014-го.
— Сейчас ведутся переговоры с отечественными и европейскими инвесторами, — пояснил министр.
При этом насколько высотными будут здания под эти центры, Левченков не уточнил.
— Типовых проектов не планируется, строительство будет индивидуальным, — пояснил он.
Напомним, что не так давно подмосковные власти разработали проект новых нормативов градостроительного проектирования региона. Документ снимает ограничения по высотности зданий в городах области.
Председатель совета директоров аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин полагает, что срок окупаемости таких проектов составит около 10 лет.
— Это не только прямой доход от аренды, но и недвижимость, которая постоянно растет в цене, — пояснил он.
Эксперт полагает, что новые деловые центры подойдут сетевым розничным компаниям.
— Это могут быть офисы сетей ресторанов, мини-маркетов или развлекательных центров, размещенных по всему Подмосковью, — пояснил он.
Между тем руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уверен, что привлечь компании в новые деловые комплексы удастся только ценами на аренду на 30–50% ниже средней по Москве (сейчас она составляет $0,5–1 тыс. за 1 кв. м в год).
— Спрос на офисные помещения действительно есть всегда, но в столице хороших предложений по качеству и цене крайне мало, — пояснил эксперт. — Многие компании вынуждены ютиться в небольших офисах в старых зданиях.
Репченко также полагает, что при бизнес-центрах должны быть построены и комплексы складских помещений, тогда офисы будут востребованы торговыми компаниями.
