Нагатинскую пойму снова отдают под застройку
В ближайшее время власти Москвы объявят конкурс на застройку 30 га в Нагатинской пойме. Об этом «Известиям» сообщили в Москомархитектуре. Ранее на этом месте бизнесмен Шалва Чигиринский хотел построить «Хрустальный остров» по проекту известного британского архитектора Нормана Фостера.
Культурно-деловой центр «Хрустальный остров» планировали завершить в 2014 году. Небоскреб в форме гиперболоида высотой 450 м и диаметром 600 м должен был стать одним из самых вместительных зданий на планете: планируемая площадь внутренних помещений — 423 тыс. кв. м. Инвестор Шалва Чигиринский оценивал стоимость проекта в $4 млрд.
На презентации проекта в 2007 года тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков высоко оценил будущий небоскреб.
— Это не то плоскомордие, которое во многих случаях предлагали в качестве новой архитектуры, — заявил градоначальник. Но из-за финансовых проблем Чигиринского «Хрустальный остров» не был построен.
Теперь для застройки Нагатинской поймы вновь ищут инвесторов. Как отметил источник «Известий» в Москомархитектуре, чтобы их привлечь, условия прописаны максимально широко. Можно будет строить всё, кроме жилья и парковок, отметил собеседник газеты. По его словам, цена многолетней аренды земли еще не определена.
— Сумма зависит от того, насколько обеспечен участок сетями, что собой представляет окружение, требует ли участок серьезных инвестиций в регенерацию почв и т.д., — рассказал партнер S.A. Ricci Илья Шуравин. — С учетом гигантских объемов строительства соседних объектов, которые создают серьезную локальную конкуренцию, думаю, что справедливой ценой будет $150–180 млн.
Начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева считает, что земля в Нагатинской пойме может вызвать большой интерес у инвесторов.
— Это большой участок, на котором можно многое сделать, — сообщила она. Близость территорий ЗИЛа, которые сейчас также планируется развивать, Никуличева считает плюсом.
Вместе с тем, напоминает эксперт, Нагатинская пойма — это старая заброшенная территория, болота. Никакие коммуникации там проведены не были. Застройщику придется подводить электричество, канализацию, дороги.
— Думаю, чтобы окупить затраты, в проект заложат очень много коммерческой недвижимости, — рассказала Никуличева.
По мнению директора направления стратегического консалтинга CBRE Полины Жилкиной, оптимальным было построить в Нагатинской пойме развлекательный парк.
— Весной 2012 корейская компания Lotte Group хотела построить на этом месте свой парк развлечений Lotte World, — напоминает она. — С тех пор об этом проекте ничего не было слышно, но сама идея сделать ядром территории развлекательный комплекс мне представляется хорошей. Рекреационно-развлекательный формат, на мой взгляд, вписался бы сюда значительно удачнее, чем офисы.
Как сообщили в российском представительстве Lotte Group, сейчас у них нет информации о том, что компания будет претендовать на этот участок.
— Информация о Lotte World просочилась на той стадии, когда говорить о конкретных планах было преждевременно. Делалась самая общая оценка возможностей открыть развлекательный центр в Москве. С тех пор ничего не изменилось. Никакого движения нет, — уточнили в пресс-службе Lotte Group.
Шалве Чигиринскому в свое время не пришлось платить за право застройки Нагатинской поймы, поскольку город участвовал в проекте на паритетных началах с инвестором. Строительством «Хрустального острова» занималась Московская девелоперская компания, в равных долях принадлежавшая правительству Москвы и «СТТ Групп» Чигиринского.
