Город возместит затраты инвесторов на охрану строящихся объектов
Московское правительство возместит инвесторам затраты на охрану объектов на период строительства или реконструкции, сообщил «Известиям» источник в мэрии. Такая практика будет касаться только тех строек, где бизнесмены выступают в качестве подрядчиков, а не собственников зданий. Предполагается, что эти меры привлекут дополнительных инвесторов на городские стройки. Эксперты убеждены, что правительство Москвы также должно компенсировать и оплату коммунальных услуг объекта на время строительства или реконструкции.
Столичные власти внесли ряд дополнений в постановление правительства Москвы № 433-ПП. Согласно первоначальному документу, ранее город возмещал инвесторам все затраты, связанные с освобождением жилых помещений: окончательный или временный переезд жителей, а также оплату их новых — временных или постоянных — квартир. Компенсации полагались за проектирование, строительство, реконструкцию городских объектов или сохранение исторического вида памятников архитектуры. Инвесторы, по сути, брали на себя только все организационные и рабочие вопросы, а также предоставляли рабочих и технику для стройки. Также инвесторам возвращали деньги, внесенные в качестве депозита — гарантии выполнения работы, и затраты на подключение к электросетям.
Теперь город будет компенсировать и затраты на охрану объектов на время выполнения строительных работ. Возмещаемая сумма будет высчитываться исходя из средней стоимости охранных услуг для сопоставимых по масштабу зданий.
По мнению председателя московского городского отделения «Деловой России» Александра Левченко, такой шаг позволит крупным инвесторам сэкономить десятки миллионов рублей.
— Стоимость оплаты охраны зависит от размеров объекта и количества охранников. Например, для обеспечения годовой охраны реконструируемого особняка, занимающего 500–600 кв. м, потребуется 1 млн рублей, — пояснил председатель московского городского отделения «Деловой России» Александр Левченко. — При этом в смене будет дежурить один охранник.
По мнению эксперта, город давно уже должен самостоятельно оплачивать охрану своих строящихся или реконструируемых объектов.
Президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов сомневается, что у инвесторов получится обмануть город и направить выделенные деньги на другие цели.
— Расчетные документы предоставляются перед началом работ, а если в ходе строительства или реконструкции возникают дополнительные непроизводственные траты — например, на увеличение охранных пунктов, — то требовать их возмещения можно будет только при наличии подтверждающих документов, — пояснил эксперт.
По словам Фролова, город также должен компенсировать затраты на содержание зданий на время реконструкции — например, оплату отопления, освещения и уборки улиц.
По мнению заведующего кафедрой региональной экономики НИУ ВШЭ Алексея Скопина, такая мера способна привлечь инвесторов только в ситуации с долгосрочными строительными проектами.
— Процесс может затягиваться в связи с трудоемкими внутренними работами либо большим размером объекта, — сказал он. — Охрана долговременного строительства, например, на протяжении 10 лет обойдется как минимум в 10 млн рублей. Для города такая сумма незначительна, а подрядчику, несомненно, эта экономия пригодится.
По словам Скопина, сейчас инвесторов, готовых сотрудничать с городом, крайне мало.
— Главная проблема заключается в том, что инвесторы в большинстве случаев не могут пользоваться отреставрированным или построенным помещением, — сказал он. — Если бы город по окончании работ предоставлял объекты в аренду на льготных условиях, то количество инвесторов резко возросло бы.
По словам Скопина, в отреставрированных усадьбах инвесторы могли бы открыть музеи или культурные центры, приносящие хотя бы минимальную прибыль.
Первый вице-президент «Опоры России» Владислав Корочкин считает, что количество охранников и уровень обеспечения безопасности зависят от наличия дорогих строительных материалов на объекте.
— Помимо круглосуточных постов охраны можно установить по территории камеры, а также поставить на въезде шлагбаум, — добавил эксперт.
