Новости, деловые новости - Известия
Суббота,
3 декабря
2016 года

Рынок коммерческой недвижимости за квартал сжался вчетверо

По итогам года объем сделок вернется на уровень 2007 года, ожидают эксперты

Фото: Глеб Щелкунов

Во II квартале 2014 года суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил $273 млн, что в четыре раза меньше показателя апреля–июня 2013 года. Об этом говорится в исследовании международного агентства недвижимости Cushman & Wakefield, с которым ознакомились «Известия». Речь идет не об инвестициях в строительство, а только о покупке объектов, как готовых, так и строящихся.

Денис Соколов, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield, впрочем, говорит, что текущий прогноз компаний остается неизменным — к концу 2014 года в коммерческую недвижимость России будет вложено $5 млрд. Это на 33% меньше показателей прошлого года, когда суммарный объем инвестиций достиг $7,5 млрд. По итогам первого полугодия 2014 года показатель составил $2,4 млрд.

— Спад объема сделок вызван переоценкой рисков после украинских событий и заявлений, что рост российской экономики замедлился. Люди не отказываются от сделок, но пытаются добиться снижения цен, это увеличивает срок переговоров. Если раньше сделка занимала 6 месяцев, то теперь 10 месяцев. По сути, мы 4 месяца потеряли, это и произошло во II квартале, — объясняет Соколов.

По его мнению, практически все сделки, которые должны были быть заключены во II квартале, перенесены на III квартал, так что тогда и прогнозируется заметный рост инвестиций.

В исследовании также отмечается, что аналогичная достаточно высокая инвестиционная активность — на уровне $5 млрд — отмечалась в 2007 году.

— Даже с учетом падения мы оказываемся на уровне благословенного 2007 года. Просто рынок с тех пор ушел вперед, и это уже кажется спадом. В 2008-м начался кризис, а в 2009-м инвестиции упали до $3 млрд, тогда действительно был кризис. Сейчас мы кризиса не видим, просто увеличился срок заключения сделок, — уверен Соколов.

При этом, несмотря на спад инвестиций, Cushman & Wakefield обращает внимание, что объемы строительства по-прежнему высоки и приближаются к историческому максимуму. Так, в Москве в этом году должно выйти на рынок 700 тыс. кв. м качественных торговых площадей, что будет рекордом. Также в столице ожидают появление еще 1 млн кв. м новых офисов.

Андрей Новиков, директор отдела рынков капитала CBRE, также отметил, что в этом году на рынке сократилось количество инвестиций. По его мнению, это связано в первую очередь со сложной геополитической ситуацией.

— Объем сделок снижается из-за геополитики, в первую очередь ситуации с Украиной. Сейчас включен режим ожидания. Никто с рынка не ушел, на объекты смотрят. Если ситуация не ухудшится и не будет новых санкций, Россия не начнет боевые действия, то в конце года мы увидим больше инвестиций, чем в прошлом полугодии, рынок восстановится, — отметил эксперт. — При этом даже если возникнут проблемы в политическом поле, ситуация не ухудшится — объем инвестиций сохранится на текущем уровне. Макроэкономические показатели достаточно хорошие, цены на нефть на приемлемом уровне. Даже если западные компании уйдут, у нас есть локальные игроки, которые действуют в рамках сегодняшней ситуации и принимают существующие риски, — рассуждает эксперт.

Екатерина Крылова, директор московского отделения Российской гильдии управляющих и директоров (РГУД), обратила внимание, что сейчас любая отрицательная динамика на рынке ассоциируется с украинским вопросом.

— Это закладывает в расчеты определенную эмоциональную погрешность. Например, сегодня любые ранее замороженные, причем далеко не один год, проекты с западным капиталом официально и декларативно закрываются с той или иной политической мотивировкой, — описывает она ситуацию. — При этом бизнес в первую очередь думает о прибыли, в том числе и за счет сокращения издержек и операционных расходов. Сейчас на рынке недвижимости идет активная игра на понижение — ставок на аренду, стоимости акций и пр. Бизнес хочет, чтобы ему было дешевле работать в России, и для этого использует макроэкономическую ситуацию.

Все опрошенные «Известиями» эксперты заметили, что сократилось количество западных инвесторов. По мнению Соколова, эту потерю компенсирует приток восточных денег.

— Соотношение 30% российских инвесторов и 70% иностранных сохранится, но среди иностранных больше половины может стать восточными. Это арабские инвесторы, китайские инвесторы, которые уже начали заходить на наши рынки, — сообщил он. — Восточные фонды гораздо крупнее западных. Сейчас китайские банки занимают верхние строчки в мировых рейтингах. У арабов в фондах лежат нефтяные деньги, которые они вынуждены так или иначе размещать на других рынках, чтобы диверсифицировать портфели.

Известия // понедельник, 14 июля 2014 года

Рынок коммерческой недвижимости за квартал сжался вчетверо

Рынок коммерческой недвижимости за квартал сжался вчетвероПо итогам года объем сделок вернется на уровень 2007 года, ожидают эксперты

скопируйте этот текст к себе в блог:


Новости сюжета «Недвижимость»:

реклама
Закрыть

Цитировать в комментарии
Сообщить об ошибке