Москва не поддержала общероссийское оживление ипотеки

Несмотря на оживление ипотечного кредитования во II квартале года в целом по стране, в Москве продолжается снижаться число выданных населению жилищных ссуд. За II квартал в столице было выдано на 6% меньше ипотечных займов, чем в I квартале. Общероссийский показатель за тот же период вырос на 10%. Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).

Оживление на рынке ипотечного кредитования во II квартале 2015 года отмечено после низких показателей I квартала. Число выданных банками россиянам жилищных кредитов за первые три месяца года (94 тыс. ссуд) сократилось в 2,5 раза по сравнению с четвертым кварталом 2014-го (230,7 тыс. ссуд). Аналогичная тенденция наблюдалась и по Москве: в I квартале выдано в 2,5 раза меньше ипотечных займов (4 тыс.), чем в IV квартале прошлого года (9,9 тыс.).

Но во II квартале, когда число выданных ипотечных кредитов в целом по стране выросло на 10% (104 тыс.), столичный регион показал противоположную динамику — сокращение на 6% (3,8 тыс.).

Замгендиректора ОКБ Николай Мясников снижение количества выдач ипотечных кредитов в столице во II квартале года связывает с тем, что в Москве продажа имеющейся недвижимости и последующая покупка более дорогого жилья (большей площадью или в новом доме) происходит с привлечением ипотечного кредита, но в связи с тем, что рынок вторички в этом году существенно просел, многие находятся в ожидании сделки по продаже имеющейся недвижимости, что и привело к снижению спроса на ипотечные кредиты.

Начальник управления проведения и сопровождения ипотечных сделок Локо-банка Ирина Милова отметила, что на рынок ипотеки во II квартале 2015 года основное влияние оказала запущенная в марте ипотека с господдержкой.

Исходя из данных АИЖК, по ее словам, объем выданных ипотечных кредитов увеличился как в целом по стране, так и в Центральном федеральном округе. При этом именно на данный федеральный округ приходится основная доля выданных ипотечных кредитов (более 30%).

Старший аналитик ГК Forex Club Алена Афанасьева считает, что программа льготного кредитования, в рамках которой государство субсидирует банкам снижение ставки по ипотеке до 11,9%, «для регионов работает лучше».

— По условиям данной программы заемщик должен внести не менее 20% стоимости жилья, — говорит Афанасьева. — И если в регионах однокомнатную квартиру можно купить за 1,5 млн рублей, то в Москве минимальная стоимость начинается от 5 млн. Получается, что в столице при наличии 20% первоначального взноса заемщик должен подтвердить свои финансовые возможности для займа в размере 4 млн рублей.

Аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов полагает, что сказалась также ценовая динамика на рынке московского жилья.

— К началу мая рублевые цены на недвижимость достигли минимума в нынешнем году и начали вновь расти вместе с курсом доллара. Возможно, некоторые покупатели сочли, что это временное повышение, и воздержались от приобретения квартир. При этом в других регионах такого роста цен не было. Они продолжили плавное снижение и не особо отреагировали на вторую волну ослабления рубля. Впрочем, и в Москве, в июле стоимость недвижимости также слегка понизилась, — отметил Лукашов.