Кризис на рынке зарубежной недвижимости закончился
Число запросов на приобретение зарубежной недвижимости от 1 млн евро за первое полугодие 2016 года выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank. Увеличение спроса в компании связывают с тем, что на рынок вернулись покупатели, которые в связи с девальвацией и резким подорожанием недвижимости в 2015 году взяли паузу и пережидали ситуацию. Теперь они снова распахнули кошельки для приобретения зарубежных квадратных метров. При этом, отмечают в Knight Frank, растет спрос на инвестиционную недвижимость.
Возвращение покупателей на рынок зарубежной недвижимости в компании связывают с тем, что за год покупатели, у которых были активы в рублях, свыклись с новыми реалиями и новыми ценами и снова начали рассматривать приобретение зарубежной недвижимости как с целью инвестирования, так и для проживания и отдыха. Доля рублевых запросов в общем объеме спроса достигла 15%.
При этом, россияне продолжают увеличивать долю инвестиционной недвижимости в своих портфелях. «Если два года назад 60% запросов приходилось на доходную недвижимость и 40% — на жилье «для себя», то по итогам первого полугодия 2016 года число запросов на инвестиционную недвижимость достигло 80%. Покупателей интересуют как жилая недвижимость, приносящая доход (апартаменты под сдачу в аренду), так и коммерческая недвижимость (отельные апартаменты, отели, объекты стрит-ритейла, супермаркеты и пр.). Из этих 80% запросов примерно 10% приходятся на готовый бизнес (доли в фотоэлектрическом парке, мясном производстве и т.д.)», — указывается в обзоре Knight Frank.
Лидером по интересу к коммерческой недвижимости стала Германия — из общего объема спроса на немецкие города в бюджете от €10 млн 80% запросов приходится на супермаркеты, офисы и т.п. На втором месте по соотношению интереса к жилой и коммерческой недвижимости Кипр, здесь площадями для бизнеса интересуются 20% покупателей, жильем — 80%.
В бюджете от €1 млн германская коммерческая недвижимость также лидирует: ее ищут 65% покупателей местной недвижимости, жилье спрашивают реже — 35% покупателей. В бюджете от €1 млн высок интерес россиян к коммерческой недвижимости в Испании — 33%, 67% спроса приходится на жилье. Кроме перечисленных стран, популярностью пользуются квадратные метры в Великобритании, Швейцарии, Франции, Монако и на Кипре.
Как отмечается в обзоре, расширилась география приобретения недвижимости с точки зрения иммиграционных целей. Так, в число интересных для россиян стран вошли Кипр, Греция, Мальта благодаря правительственным программам, нацеленным на привлечение иностранных инвестиций. Для целей миграции около 65% покупателей ищут жилую недвижимость и примерно 35% — коммерческие объекты и готовый бизнес.
Наибольшее число запросов от россиян поступает на объекты недвижимости стоимостью €2,5–5 млн (38%), на 2-м месте с долей 30% объекты в бюджете €1–2,5 млн.
